Як купити квартиру по єОселі: покрокова інструкція для 2025 року

 

Програма єОселя стала однією з найпопулярніших державних ініціатив у сфері житлового кредитування. Тисячі українців уже скористалися нею, щоб купити омріяну квартиру на вигідних умовах. Але процес участі в програмі не завжди очевидний. У цій статті ми розповімо як купити квартиру по єОселі: покроково, зрозуміло та з практичними порадами.

---

Що таке єОселя?

єОселя — державна іпотечна програма, що дозволяє окремим категоріям громадян купити житло в кредит під пільгову відсоткову ставку: від 0% до 7% річних. Оформлення заявки можливе через застосунок Дія, що робить процес максимально зручним і прозорим.

---

Хто може скористатися програмою?

На 2025 рік право на участь мають:

• Військовослужбовці та працівники сектору безпеки;

• Медики, вчителі, науковці, держслужбовці;

• Молоді громадяни до 35 років, які офіційно працевлаштовані;

• Учасники бойових дій та внутрішньо переміщені особи (ВПО).

---

Як купити квартиру по єОселі: покроковий алгоритм

• 1. Перевірка відповідності критеріям

  Перед подачею заявки потрібно переконатися, що ви:

  • Входите до однієї з дозволених категорій;

  • Маєте офіційний дохід;

  • Не володієте іншою житловою нерухомістю або вона не перевищує норми.

  Порада: Навіть якщо ви не впевнені, варто подати заявку — система автоматично визначить вашу відповідність.

  ---

  2. Подача заявки через Дію

  У застосунку Дія виберіть розділ єОселя та заповніть анкету. Вкажіть:

  • Паспортні дані;

  • ІПН;

  • Категорію;

  • Дохід (автоматично підтягнеться із податкових реєстрів);

  • Контактні дані.

  Заявка передається до банків-партнерів (наприклад, Ощадбанк, Укргазбанк, Глобус, ПриватБанк — список оновлюється).

  ---

  3. Очікування відповіді від банку

  Банк перевіряє вашу платоспроможність та документи. Якщо все гаразд — ви отримуєте попереднє схвалення. Це означає, що ви можете почати шукати квартиру.

  Час розгляду: зазвичай 7–30 днів, залежно від банку та навантаження.

  ---

  4. Пошук квартири, що відповідає умовам програми

  Житло має відповідати вимогам:

  • Квадратура: до 52 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена родини;

  • Ціна: у межах ринкової вартості за регіон;

  • Стан: придатне для проживання;

  • Ринок: первинний або вторинний — залежно від категорії учасника.

  Порада від ріелтора: Працюйте з агентством, яке знає всі нюанси програми. Це зекономить час і знизить ризик помилок.

  ---

  5. Оцінка квартири та перевірка документів

  Після вибору житла:

  • Замовляється незалежна оцінка вартості;

  • Перевіряється право власності;

  • Готуються документи до нотаріуса.

  ---

  6. Остаточне схвалення та підписання договору

  Банк остаточно перевіряє об’єкт і документи. Якщо все в порядку — видається остаточне схвалення та укладається:

  • Кредитний договір;

  • Договір купівлі-продажу квартири;

  • Іпотечний договір (квартира — застава).

  ---

  7. Переказ коштів і реєстрація права власності

  Банк перераховує кошти продавцю. Покупець реєструє право власності у Державному реєстрі речових прав.

  Ви — щасливий власник квартири по єОселі

Вартість та умови кредитування

← назад