Wie man eine Wohnung mit «єОселя» kauft: Schritt-für-Schritt-Anleitung für 2025

Das Programm єОселя ist eine der beliebtesten staatlichen Initiativen im Bereich der Wohnungsfinanzierung geworden. Tausende Ukrainer haben es bereits genutzt, um sich ihre Wunschwohnung zu günstigen Konditionen zu sichern. Doch der Teilnahmeprozess ist nicht immer selbsterklärend. In diesem Artikel zeigen wir wie man eine Wohnung mit єОселя kauft: Schritt für Schritt, verständlich und mit praktischen Tipps.

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Was ist єОселя?

єОселя ist ein staatliches Hypothekenprogramm, das bestimmten Bürgerkategorien ermöglicht, eine Wohnung mit einem vergünstigten Zinssatz zu kaufen: zwischen 0 % und 7 % jährlich. Die Antragstellung erfolgt bequem über die App Diia, was den Prozess besonders transparent und nutzerfreundlich macht.

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Wer kann teilnehmen?

Im Jahr 2025 sind teilnahmeberechtigt:

• Militärangehörige und Beschäftigte im Sicherheitssektor;

• Medizinisches Personal, Lehrer, Wissenschaftler, Staatsbedienstete;

• Junge Menschen unter 35 mit offiziell gemeldetem Einkommen;

• Kriegsteilnehmer und Binnenvertriebene (IDPs).

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Wie man eine Wohnung mit єОселя kauft: Schritt-für-Schritt

• 1. Überprüfung der Voraussetzungen

  Vor dem Antrag sollten Sie sicherstellen, dass Sie:

  • Zu einer der berechtigten Gruppen gehören;

  • Ein offizielles Einkommen nachweisen können;

  • Keine andere Wohnung besitzen oder diese nicht die Wohnfläche überschreitet.

  Tipp: Auch wenn Sie unsicher sind – stellen Sie den Antrag. Das System prüft Ihre Berechtigung automatisch.

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  2. Antragstellung über Diia

  Öffnen Sie in der Diia‑App den Bereich єОселя und füllen Sie das Formular aus. Angaben zu:

  • Persönlichen Daten;

  • Steuernummer;

  • Teilnehmerkategorie;

  • Einkommen (automatisch aus Steuerdaten übernommen);

  • Kontaktdaten.

  Der Antrag wird an Partnerbanken weitergeleitet (z. B. Oschadbank, Ukrgasbank, Globus, PrivatBank — Liste wird regelmäßig aktualisiert).

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  3. Warten auf Rückmeldung der Bank

  Die Bank prüft Ihre Bonität und Unterlagen. Wenn alles passt, erhalten Sie eine vorläufige Zusage. Dann können Sie mit der Wohnungssuche beginnen.

  Bearbeitungszeit: meist 7–30 Tage – abhängig von Bank und Auslastung.

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  4. Wohnungssuche nach Programmvorgaben

  Die Immobilie muss folgende Kriterien erfüllen:

  • Fläche: bis 52 m² pro Person + 21 m² je weiteres Familienmitglied;

  • Preis: innerhalb des regionalen Marktwerts;

  • Zustand: bewohnbar;

  • Markt: Erst- oder Zweitmarkt – je nach Teilnehmerkategorie.

  Maklertipp: Arbeiten Sie mit einer Agentur, die sich mit dem Programm auskennt. Das spart Zeit und vermeidet Fehler.

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  5. Bewertung und Dokumentenprüfung

  Nach der Auswahl der Wohnung:

  • Wird ein unabhängiges Gutachten beauftragt;

  • Wird das Eigentumsrecht geprüft;

  • Werden die Unterlagen für den Notar vorbereitet.

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