Eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen

Wie kann man eine Einzimmerwohnung in einem Neubau ohne Risiko kaufen?

Überprüfen Sie zunächst den Bauträger: ob er eine Lizenz, eine Baugenehmigung, Gerichtsverfahren oder Schulden hat. Informationen dazu finden Sie im Einheitlichen Staatlichen Register der Gerichtsentscheidungen, auf dem SACI-Portal und bei YouControl. Ein zuverlässiger Bauträger kann auf eine Reihe abgeschlossener Projekte verweisen, verfügt über eine transparente Dokumentation und ein Büro vor Ort.

Als Nächstes werden die Dokumente für die Anlage benötigt:

• eine Baugenehmigung;
  
  

• grundstücksdokumente (Katasternummer, Zweckbestimmung);
  
  

• projektunterlagen;
  
  

• finanzierungsbedingungen: ein Vorvertrag, ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Eigentumsrechten oder eine Wertpapierbörse.
  
  

Rechtlicher Rahmen: Das Gesetz der Ukraine "Über die Investitionstätigkeit", das Zivilgesetzbuch der Ukraine und der CMU-Beschluss Nr. 906.

Worauf sollte ich bei der Wahl des Grundrisses einer Einzimmerwohnung achten?

Typische Grundrisse werden unterteilt in:

• Studio (ohne Trennwände): maximaler Platz, aber minimale Privatsphäre;
  
  

• Klassisch mit einem Flur und einer Küche: bequemer für zwei Personen;
  
  

• Eckgrundrisse: mehr Fenster, aber schwieriger zu dekorieren.
  
  

Wichtige Faktoren:

• ausrichtung der Fenster (Süden - Licht, Norden - weniger Wärme);
  
  

• das Vorhandensein einer Nische für einen Kleiderschrank oder einen Schlafbereich;
  
  

• größe der Küche (mindestens 6-8 m² für eine bequeme Nutzung).
  
  

Prüfen Sie sorgfältig, ob es sinnvoll ist, den Raum einzurichten. Auch auf 35 m² können Sie eine gemütliche Umgebung schaffen - aber mit dem richtigen Plan.

Wie kann ich die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen vergleichen?

Die Preise hängen von der Bauklasse (Economy, Komfort, Business), dem Ruf des Bauträgers und dem Tempo der Bauarbeiten ab.

Welche Dokumente benötige ich für den Kauf einer Wohnung in einem Neubau?

• Reisepass und TIN des Käufers;
  
  

• Investitionsvereinbarung (je nach Regelung: CFF, Vorvertrag, Eigentumsrechte);
  
  

• Bauunterlagen: SACI-Genehmigung, Grundstücksunterlagen;
  
  

• Angaben zum Bauträger, Lizenzen;
  
  

• Zahlungsbelege.
  
  

Nach der Abschlusszahlung wird eine Abnahmebescheinigung ausgestellt. Es lohnt sich, einen Anwalt mit der Prüfung des Finanzierungsplans zu beauftragen.

Wie kann man die Gesamtkosten für den Kauf einer Wohnung berechnen?

Ein Beispiel für eine 40 m² große Wohnung im Stadtteil Pasichna für 1000 $/m²:

• Grundkosten: 40 × 1000 = 40 000 $;
  
  

• Vertragliche Formalitäten (Notar, Registrierung): ~ 500 $;
  
  

• Steuern (Einkommensteuer/Militärsteuer, falls Sekundärmarkt): bis zu 6,5 %;
  
  

• Renovierung und Möbel: zwischen 8 000 und 20 000 $ (je nach Ausstattungsklasse);
  
  

• Vermittlungsprovision (falls vorhanden): 1-3%.
  
  

Insgesamt können sich die tatsächlichen Kosten selbst für eine "billige" Wohnung auf 55.000-65.000 $ belaufen - planen Sie Ihr Budget mit einem gewissen Spielraum.