Kauf einer Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude

Wie kauft man eine Zweizimmerwohnung in einem Neubau ohne Risiken?

Der Kauf einer Zweizimmerwohnung in einem Neubau ist eine große Investition, die eine genaue Prüfung des Bauträgers, der Verträge und des Bauprojekts selbst erfordert. Beginnen wir mit dem Wichtigsten: dem Ruf des Bauträgers. Prüfen Sie, wie viele Objekte er bereits geliefert hat, ob es Bauverzögerungen oder Beschwerden von Investoren gegeben hat. Rückmeldungen finden Sie in Bewohnerforen, im Register der Gerichtsverfahren, bei Diensten wie YouControl oder Opendatabot.

Erforderliche Dokumente:

• eine Baugenehmigung (ausgestellt von der SACI oder ihrem Nachfolger);
  
  

• grundstücksdokumente - die Zweckbestimmung muss Wohnbebauung sein;
  
  

• eingetragenes Hausprojekt;
  
  

• vertrag über den Anschluss an die Versorgungsnetze (Wasser, Strom, Wärme).
  
  

Ein typischer Vertrag, der auf dem Primärmarkt unterzeichnet wird, ist ein Vertrag über die Beteiligung an einem Baufinanzierungsfonds (CFF) oder ein Vertrag über den Verkauf und Kauf von Eigentumsrechten. Beide Formen bedürfen einer rechtlichen Prüfung, da hier die Risiken liegen - z. B. Geldstrafen bei Kündigung, Nichtrückerstattung im Falle der Sperrung des Objekts, entschädigungslose Änderungen des Gebiets.

Sie sollten den Bauträger über eine erfahrene Agentur oder einen Anwalt kontaktieren. Unterschreiben Sie den Vertrag nicht, ohne ihn vollständig gelesen zu haben. Referenzen: Art. 656 des Zivilgesetzbuches der Ukraine, das Gesetz der Ukraine "Über die Investitionstätigkeit", CMU-Beschluss Nr. 906.

Was sind die typischen Grundrisse für Zweizimmerwohnungen in Neubauten?

Die gängigsten Formate von Zweizimmerwohnungen auf dem Primärmarkt von Iwano-Frankiwsk sind die folgenden:

1. Klassischer Grundriss: zwei getrennte Zimmer + Küche. Ideal für Familien mit Kindern.
   
   

2. Euro-Zweizimmerwohnung: großes Küchenstudio + Schlafzimmer. Komfort für ein Paar oder eine Person.
   
   

3. Eckgrundriss: helle Wohnungen mit Balkon, aber schwieriger zu arrangieren.
   
   

4. Mit Dachgeschoss: in den oberen Etagen, eine interessante Lösung, aber mit den Nuancen der Isolierung.
   
   

Achten Sie auf:

• die Größe der Zimmer (mindestens 12-15 m² pro Zimmer);
  
  

• das Vorhandensein einer Loggia oder eines Balkons;
  
  

• separates oder kombiniertes Bad;
  
  

• das Vorhandensein einer Abstellkammer oder eines Ankleidezimmers.
  
  

Für Familien mit Kindern ist die Schalldämmung zwischen den Zimmern von entscheidender Bedeutung. Wenn der Grundriss ein Durchgangszimmer vorsieht, ist es besser, dies abzulehnen: Es beeinträchtigt die Privatsphäre.

Wie kann ich die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Stadtvierteln vergleichen?

Die Wohnungspreise hängen nicht nur von der Gegend ab, sondern auch von der Bauklasse, der Ausführungsphase und der Lage. Hier ist eine grundlegende Tabelle:

Achten Sie auf die Kombination von Preis und Ausstattung: Es sollte zumindest ein Minimum an Schulen, Geschäften und Verkehrsknotenpunkten in der Nähe vorhanden sein. In Gebieten mit neuen Wohnkomplexen gibt es oft gute Spielplätze und Parkplätze, aber schlechtere öffentliche Verkehrsverbindungen.

Welche Unterlagen sind für den Kauf einer Zweizimmerwohnung erforderlich?

Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung muss der Käufer Folgendes vorweisen können:

• reisepass und Personalausweis;
  
  

• heiratsurkunde (wenn ein Paar kauft);
  
  

• eine Bankbescheinigung (wenn ein Teil des Betrags ein Darlehen ist);
  
  

• angaben zur Überweisung der Mittel.
  
  

Seitens des Bauträgers:

• baugenehmigung;
  
  

• grundstücksunterlagen (Auszug aus dem Kataster);
  
  

• ein Vertrag über die FSF oder Eigentumsrechte;
  
  

• bestätigung, dass die Immobilie nicht beschlagnahmt oder Gegenstand eines Gerichtsverfahrens ist.
  
  

In der letzten Phase wird eine Abnahmebescheinigungausgestellt , gefolgt von der Eintragung des Eigentums im staatlichen Register.

Wie kann man die Gesamtkosten für den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude abschätzen?

Berechnungsbeispiel: Ein-Zimmer-Wohnung von 60 m², Preis - 1100 $/m² → 66.000 $.

Die Kosten umfassen:

• ausfertigung des Vertrags (FSF, Notar): 300-500 $;
  
  

• steuern (bei Zweitanmeldung): 1% staatliche Abgabe + 1% an die Rentenkasse;
  
  

• vermittlungsprovision: ab 2 % (wenn über einen Makler);
  
  

• renovierung und Möblierung: von 12.000 $ (Economy) bis 25.000 $ (Komfort).
  
  

Unterm Strich sollten Sie sich auf einen Gesamtbetrag von 80.000-95.000 $ konzentrieren. Viele Bauträger bieten eine gestaffelte Zahlung an, aber es lohnt sich zu klären, ob der Preis in Griwna oder Dollar festgelegt ist.

Lohnt es sich, in Ein-Zimmer-Wohnungen zur späteren Miete zu investieren?

Ein-Zimmer-Wohnungen sind sowohl für die Langzeit- als auch für die Tagesmiete gefragt. Im Zentrum liegt der Mietpreis bei 450-550 Dollar pro Monat. In den Bezirken - 300-400 Dollar pro Monat. Bei Tagesmiete - bis zu 40 $/Tag.

Rentabilität der Investition:

• im Durchschnitt 9-11 Jahre;
  
  

• abhängig von Standort, Dekoration und Saison (bei Tagesmiete);
  
  

• rentabler in Städten mit einem großen Strom von Touristen oder Studenten.
  
  

Tipp: Kaufen Sie eine Wohnung mit fertiger Renovierung - so können Sie sie sofort nach der Inbetriebnahme vermieten. Achten Sie auf die Nachfrage in einem bestimmten Gebiet - übermäßiger Wettbewerb kann die Rentabilität verringern.

Eine Ein-Zimmer-Wohnung ist also eine stabile Anlage zum Sparen mit einer durchschnittlichen Rendite, wenn Sie richtig vorgehen.